kdyz-chcete-domek-postavit-az-u-hranice-sousedniho-pozemku (kopírovat do schránky)kdyz-chcete-dum-dostavet-jinak-nez-mate-schvalene-stavebnim-uradem (kopírovat do schránky)kdyz-planujete-dum-dlouhodobe-pronajimat-k-rekreaci (kopírovat do schránky)kdyz-chcete-stavet-pobliz-vodniho-toku (kopírovat do schránky)kdyz-chcete-stavet-v-proluce (kopírovat do schránky)kdyz-chcete-v-domku-i-podnikat (kopírovat do schránky)uzemne-planovaci-informace (kopírovat do schránky)kdyz-jste-postavili-nepovolenou-stavbu-nebo-jeji-cast (kopírovat do schránky)kdyz-ma-vase-ohlaseni-vady (kopírovat do schránky)kdyz-nesouhlasite-s-prerusenim-stavebniho-rizeni (kopírovat do schránky)namitka-proti-uzemnimu-planu (kopírovat do schránky)kdyz-potrebujete-provest-stavebni-prace-ze-sousedniho-pozemku (kopírovat do schránky)kdyz-provadene-zemni-prace-negativne-ovlivnuji-sousedni-nemovitosti (kopírovat do schránky)kdyz-pri-stavbe-potrebujete-provest-terenni-upravy (kopírovat do schránky)rostliny-presahujici-na-sousedni-pozemek (kopírovat do schránky)kdyz-sousedni-stavba-ohrozuje-vas-dum (kopírovat do schránky)kdyz-stavebni-urad-prijde-na-kontrolni-prohlidku (kopírovat do schránky)kdyz-stavite-plot (kopírovat do schránky)kdyz-vozite-stavebni-material-po-jine-nez-povolene-ceste (kopírovat do schránky)kdyz-vas-stavebni-urad-opakovane-vyzyva-k-odstraneni-nedostatku (kopírovat do schránky)kdyz-urad-vyda-nesouhlasne-zavazne-stanovisko (kopírovat do schránky)kdyz-resite-ktery-soused-muze-do-vasich-planu-k-domku-mluvit (kopírovat do schránky)Nový domek je velká investice. Abyste se mohli pustit do stavby, budete potřebovat nějaké peníze. Vašemu rozpočtu však mohou ulevit některé dotační programy. Nejdůležitějším dotačním programem je Nová zelená úsporám, do něhož je mimo jiné zahrnut i program Dešťovka. Dále vás může zajímat dotace na domácí solární elektrárnu či další úsporná opatření. Nejrůznější dotace mohou vypisovat také jednotlivé obce nebo kraje, proto není od věci před stavbou po podobných programech zapátrat.
Určitě budete zvažovat, kdo vám nový domek postaví. Můžete to být vy sami, protože se na to prostě cítíte. Anebo necháte stavbu na firmě a ušetříte si spoustu starostí. Ušetříte taky peníze?
Nový domek si nemůžete postavit kdekoli. Aby bylo možné ovlivňovat podobu určitého území, existují územní a regulační plány, které jasně definují, zda na konkrétním pozemku může být obytný dům, továrna nebo jen zelená plocha. Před výběrem pozemku je proto zásadní do územního a regulačního plánu nahlédnout.
S pozemkem vybíráte místo, kde budete bydlet vy, vaše děti a možná i další generace. Dobře proto pátrejte po tom, jak se na daném místě bydlí, co je v jeho nejbližším okolí a jaké jsou s místem plány do budoucna. V následujících kapitolách vám poradíme, podle kterých parametrů se při výběru pozemku můžete rozhodovat, a jak si nakonec pozemek koupit.
Pozemek už máte a víte, za jakých podmínek můžete stavět. Než přijde na řadu veškeré papírování, máte před sebou to nejlepší - vymýšlení podoby vašeho domu! A pokud zrovna nemáte vystudovanou stavební fakultu nebo architekturu, bude vaší pravou rukou projektant či projektantka.
Hotovou projektovou dokumentací vaše spolupráce s projektantem nekončí. Projektant vás bude provázet i nadále při shánění všech souhlasů a dalších papírů, které pro stavbu domku potřebujete. Před získáním povolení ke stavbě potřebujete souhlasy od sousedů a stanoviska vlastníků sítí i různých dotčených orgánů. Může to být náročné, ale vidina vašeho nového domku vám pomůže překonat i případné nesnáze.
Je to tady, máte před sebou samotné povolení stavby. V předchozích kapitolách jsme se vám snažili ukázat, co všechno musíte zařídit a připravit před tím, než vůbec budete o povolení žádat. Pravdou je, že každý domek i pozemek je jiný, a tak spousta věcí může být ve vašem konkrétním případě trochu jinak. Ale to nevadí, protože stavební úřad vás vždy vyzve k doplnění toho, co je potřeba. Takže se ničeho nebojte a jdeme na to.
V kapitole Možnosti povolení stavby jsme vás seznámili s různými variantami povolení, které jsou pro stavbu rodinného domu nejběžnější a nejjednodušší. Na každé z těchto povolení se vypisuje jiná žádost s jiným správním poplatkem.
Máte podanou žádost se všemi potřebnými přílohami? Pak je možné, že je většina práce za vámi. Po podání žádosti je míč na straně stavebního úřadu, vy můžete jeho činnost spíše jen sledovat a být připraveni k součinnosti, pokud by stavební úřad požadoval nějaké doplnění. A kdyby to stavebnímu úřadu příliš dlouho trvalo? I s tím se můžete vypořádat.
Konečně máte TEN papír! Můžete začít kopat, míchat, betonovat? Záleží na tom, jaký přesně papír máte v ruce. Jen územní souhlas nebo územní rozhodnutí na započetí stavby nestačí, vždycky musíte stavbu ještě ohlásit. Pozor, hlídejte si čas. Povolení umístění stavby (územní souhlas nebo rozhodnutí) má omezenou platnost, ve které musíte získat ještě povolení provedení stavby (souhlas s ohlášením).
Hurá, stavíte! Když vás při tom navštíví pracovníci stavebního úřadu, nelekejte se - jde o normální situaci. Stavební úřad totiž musí dohlédnout na to, že dodržujete povolení, která vám vydal. Stavíte-li svůj domek tak, jak vám jej projektant navrhl a stavební úřad povolil (a myslíte přitom i na šetrnost ke svému okolí), nemáte se čeho bát.
Ačkoli jste všechno promysleli a projednali s projektantem, může se stát, že nějakou část domku nakonec chcete postavit jinak, než je uvedeno v projektu. Můžete to udělat? A za jakých podmínek?
Stejně jako vy se těšíte na nový domek, i vaši sousedé možná netrpělivě očekávají okamžik, kdy stavbu dokončíte. Nezapomeňte, že výstavba je zátěž také pro vaše okolí a dejte si pozor na základní věci, které při stavbě domku možná budete muset s novými sousedy řešit.
GRATULUJEME! Váš domek je hotový. Můžete se do něj rovnou nastěhovat, nebo ještě musíte dále jednat se stavebním úřadem?
Domek máte hotový, a proto je potřeba jej nechat zapsat do katastru nemovitostí. Postup zápisu se bude lišit podle toho, jestli je na vás napsaný také pozemek, na kterém jste si domek postavili, anebo jestli stavíte na cizím (nebo třeba rodinném, jak to běžně bývá).
Máte postaveno v souladu s projektem, provedli jste veškeré zkoušky a měření, stěhujete se do domu a píšete pozvánky kamarádům na první grilovačku? Tak nezapomeňte napsat ještě znovu i na stavební úřad, chcete přece, aby váš dům měl přidělené číslo popisné. Označení domu číslem popisným urychlí příjezd např. v případě nutnosti příjezdu záchranné služby nebo hasičů.
Hotový domek znamená zajištěné bydlení. Co když ale vaše dítě dostudovalo a vy mu chcete v přízemí domu zařídit lékařskou ordinaci? Nebo svůj dům chcete pronajímat jako hotel? Změny v užívání stavby samozřejmě možné jsou, ale vždy jde o to, jaké konkrétně.
Tak jako všude jinde, rozdílnosti lidských povah se promítají i do sousedských vztahů. Každý z nás je jinak citlivý k okolním podnětům, proto se může stát, že vám u dveří zazvoní soused, kterému něco vadí. Když budete mít štěstí, bude příjemný, ale většinou bude rozladěný. To bude záviset např. na tom, jak dlouho již soused v sobě pociťované nepříjemnosti kumuluje, aniž by si našel prostor pro „duševní hygienu“. Tak či tak, můžete nastalou situaci vzít buď jako boj, nebo jako výzvu k vašemu vnitřnímu růstu.
I když ochránci nepřísluší řešit poskytování dotací z programů Nová zelená úsporám nebo Dešťovka, můžete se o jeho působnosti v oblasti poskytování dotací dozvědět více zde …. Otázka: zda popř. kam umístit článek Davida k rozpočtovým pravidlům https://www.pravniprostor.cz/clanky/spravni-pravo/prinasi-novela-rozpoctovych-pravidel-jasna-pravidla-pro-dotacni-proces
4140/2012 - Zamítnuté žádosti o dotace v programu Zelená úsporám ministr životního prostředí neodůvodňoval, žadatelé o dotaci tak nevěděli, proč byly jejich žádosti zamítnuty a neuměly se dále bránit. Ombudsman se občanů zastal, podle jeho názoru je povinností ministra své rozhodnutí o nepřiznání dotace odůvodnit, a občany informoval, že se mohou obrátit každý jednotlivě s žalobou ke Krajskému soudu v Praze, který může rozhodnutí ministra o nepřiznání dotace zrušit a ministr bude nucen vydat nové odůvodněné rozhodnutí.
—bez poznámek—
……… rodinný dům patří do kategorie staveb, které nevyžadují kolaudaci a stavebník může stavbu začít užívat po jejím dokončení, ledaže by nastaly některé z podmínek, které stavební zákon výslovně vyjmenovává (použít odkaz na část webu Kolaudace ?) - ano, v části kolaudace HK
……..co přidat výslovně, ne jen odkazy na prostudování paragrafů - před zahájením prací oznámit stavebnímu úřadu termín zahájení stavebních prací a označit místo cedulkou stavba zahájena.
MF: Podle mně to není nutné, povinnosti stavebníka uvádí Martin v části „Dozor stavebního úřadu“, takže na povinnosti stačí odkázat. Úkol byl, psát stručně, není potřeba informace na různých částech webu opakovat.
—bez poznámek—
—bez poznámek—
Kam umístit odkazy na ESO a články?
Aktualita na webu - Veřejný zájem: Rozvoj obce nebo ochrana půdy?
https://www.ochrance.cz/aktualne/tiskove-zpravy-2016/verejny-zajem-rozvoj-obce-nebo-ochrana-pudy/
ESO:
Územně plánovací informaci, se kterou nesouhlasíte, lze přezkoumat postupem podle § 156 správního řádu. Výsledkem může být její zrušení nebo oprava. Pokud tak chcete učinit, napište své výtky úřadu, který územně plánovací informaci vydal, co nejdříve po jejím vydání.
Do části Související instituce …., Jaký úřad to řeší … Kdo mi pomůže …. by v takto rozsáhlé problematice bylo třeba uvést ještě správce sítí a další, navrhuji tato pole vůbec nevyplňovat.
Totéž u doporučeného způsobu řešení.
Kam umístit článek Marka: https://www.ochrance.cz/aktualne/tiskove-zpravy-2019/napojeni-rodinnych-domu-na-cestu-v-soukromem-vlastnictvi-je-rizikem/. Jako další „Co je potřebné řešit/ nebo článek zvlášť?
Použít pro zajímavost situaci ze stránek MMR - Stavba na lesním pozemku? : https://portal.gov.cz/obcan/zivotni-situace/bydleni/stavba/umisteni-stavby-na-lesnim-pozemku.html
MF poznámky
K seřazení jednotlivých kapitol: výběr pozemku, nabytí pozemku, cesta ….
· na začátek místo nabytí pozemku
· až nakonec a přejmenovat
—bez poznámek—
—bez poznámek—
Chceme se rozepisovat i o souhlasu podle § 184a pokud není stavebník vlastníkem?
Registr subjektů technické infrastruktury - jak je to s přístupem?
—bez poznámek—
—bez poznámek—
—bez poznámek—
SKRÝT = BUDE TO DOSTUPNÉ PO ROZKLIKU, ALE NE VE STRUKTUŘE
—bez poznámek—
zkušební text J+A+H
- H: text o výzvě k doplnění žádosti bych možná dala do sekce Něco se pokazilo, pomůže mi někdo? - podle Honzy se jedná o sekci opravné prostředky
- H: doplnit informaci o poplatku za žádost
-na webu se číslo 2. (druhý krok ohlášení) v sekci co je potřebné řešit, ukazuje jako číslo 1. (nějaká chyba, může se to stávat častěji??)
- přesunout sem informace ze „Sepsání a podání žádosti o povolení stavby” a relevantní informace z „Kdy ohlášení nestačí?” a „Pro stavbu rodinného domu většinou stačí ohlášení“
něco fnewpfk
—bez poznámek—
—bez poznámek—
co zavést ještě kolonku Příklady, kdy VOP stavebníkovi pomohl - krátce v pár větách popsat, co se povedlo, lidé uvidí, že to má smysl
HK: nenašla jsem nic k přesunu, kdyžtak napiš, co myslíš a probereme to
HK: nenašla jsem nic k přesunu, kdyžtak napiš co myslíš a probereme to
Hk: nic k přesunutí jsem nenašla:) kdyžtak řekni, co myslíš a probereme to..
—bez poznámek—
přesunout na první místo
přesunout na druhé místo
přesunout na třetí místo
Je potřeba doplnit prokliky na užitečné dokumenty - zejm. naše letáky
U prostředků obrany zvážit, zda doplnit i stížnost dle § 175 spř (já už bych to raději nekomplikovala)
Spojit s „co když postavím jinak…“ a dát na začátek
Hotovo:) HK
Hotovo:) HK
—bez poznámek—
HK: Aničko, my stavíme jen dům, který se nekolauduje, kolaudují se developerské projekty a to není dům, o kterém je tenhle web, takže bych to nechala tak jak to je v jednom.
Rodinný dům je stavbou, která se zapisuje do katastru nemovitostí. Proto je nutné pamatovat i na tuto povinnost a stavbu do katastru nemovitostí nechat zapsat. Zápis do katastru nemovitostí je důležitý například v případě prodeje domu, protože dům lze platně prodat pouze se současně zaznamenanou změnou v katastru nemovitostí (tzv. vklad vlastnického práva).
Katastrální úřad
Katastrální úřad najdete na www.cuzk.cz - nevíte-li na který katastrální úřad se máte obrátit, vyhledejte si zde Váš pozemek, na kterém dům stojí a uvidíte i informaci, pod který katastrální úřad Vaše nemovitosti spadají.
V KN zjistíte, na který katastrální úřad se obrátit
Budete potřebovat doložit geometrický plán
Využijte formulář - Formulář Ohlášení změny údajů o pozemku, jehož součástí se stala stavba
https://www.cuzk.cz/getattachment/2b29971f-e799-484b-a4a5-40cfceacdc2a/Ohlaseni
zmeny-udaju-o-pozemku,-jehoz-(soucasti-po.aspx
Vyplňte potřebný formulář a spolu s přílohami jej pošlete na katastrální úřad.
K formuláři přiložte: geometrický plán - zpracuje geodet (úředně oprávněný zeměměřičský inženýr) doklad o přidělení čísla popisného??
—bez poznámek—
Hotovo:) HK
Hotovo:) HK
—bez poznámek—
Možnost propojení webu s Instagramem? Kolegyně Jana Vašíková připravila článek o oplocení.
Možnost propojení webu s aktualitami na www.ochrance.cz nebo na jednotlivé kauzy, které natáčela ČT - Případ pro ombudsmanku - např. hluk nebo černé stavby ? Pokud se na webech neobjevují aktuality, tak se po čase stávají nudnými :)
Hluk - články Tomáš Maňas - nemám ale hypertextové odkazy na publikované články, nabízí se možnost skenu. Mám aktuálně k dispozici sken článku Právní aspekty obtěžování restaurační předzahrádkou pohledem „souseda odvedle“. Co ale autorská práva ? Musel by nám dát časopis souhlas s uveřejněním článku už jednou zveřejněném?
Daly by se použít tehdy, pokud RD stojí vedle zdroje hluku např. restaurace……
Článek Martin Studnička: STAVBA NA HRANICI POZEMKU V PRAXI VEŘEJNÉHO OCHRÁNCE PRÁV
—bez poznámek—