Text na rozkliknutí:

Chcete-li si rodinný dům postavit svépomocí, připravte se na delší časové období, které Vám stavba zabere. Zvažte, zda se cítíte být dostatečně silní na zařízení všeho, co je pro stavbu potřebné - komunikace s úřady, shánění stavebního materiálu, řemeslníků, ladění harmonogramu stavebních prací, řešení závad. Odměnou za toto vypětí Vám však mohou být nižší náklady, než které byste zaplatili stavební firmě.

Výhody:

• Nižší počáteční náklady.
• O průběhu stavby máte detailní přehled.
• Můžete se ze dne na den rozhodnout, že stavbu postavíte jinak.

Nevýhody:

• náklady mohou být v konečném součtu vyšší, neboť oproti stavební firmě může nastat více nepředvídaných situací
• rozpočet není obvykle možné dopředu detailně propracovat, neboť stavba se upřesňuje „za pochodu“
• stavba trvá déle
• velké množství předpisů, kterými se musí stavba řídit. Pokud o nich nemáte přehled, můžete si způsobit problémy
• musíte být ochotní se stavbě skutečně intenzivně věnovat.

Povinnosti, které v souvislosti s realizací stavby máte, začínají nikoli zahájením výstavby, ale již v okamžiku její přípravy. Jsou uvedené ve stavebním zákoně (§ 152 a 160 stavebního zákona) a je třeba se s nimi podrobně seznámit, protože nesplnění zákonných povinností je klasifikováno jako přestupek.

Z těchto povinností mimo jiné vyplývá, že stavebník:

• musí dbát na řádnou přípravu i provádění stavby
• musí mít na zřeteli ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku,
• musí být šetrný k sousedství - k porušení této povinnosti může dojít např. při zvýšené prašnosti, vibracích nebo hluku vlivem provozu těžké techniky na stavbě (odkaz na část webu Problémy se sousedy).
• musí provádět stavbu v souladu s povolením stavebního úřadu a s ověřenou projektovou dokumentací
• musí zajistit bezpečné provádění stavby
• musí zajistit provedení zkoušek a měření vyžadovaných zvláštními právními předpisy - ty se provádí a vyhodnocují před započetím užívání stavby (odkaz na část webu Kolaudace)

Text na rozkliknutí:

Pokud si necháte rodinný dům postavit firmou, ušetříte si stres a čas, který byste jinak museli stavbě obětovat. Firma může zajistit provedení všech prací, které jsou na stavbě potřebné (elektrika, odpady). V případě komplikací (reklamací) budete tedy komunikovat pouze s touto jedinou firmou a vyhnete se „přehazování” odpovědnosti z jedné osoby na druhou. Nevýhodou jsou vysoké počáteční náklady.

Výhody:

• všechny práce pod jednou střechou* za stavbu odpovídá jediná firma
• odborné vedení stavby
• většinou i rychlejší dokončení stavby
• menší riziko vícenákladů, firma má obvykle propracovaný harmonogram a rozpočet stavebních prací

Nevýhody:

• vysoké počáteční náklady
• o průběhu stavebních prací nemáte úplný přehled, můžete si však zajistit svůj stavební dozor, který bude průběh stavby „kontrolovat” (vyhnete se tak problémům se skrytými vadami stavby)

Pokud se rozhodnete, že realizaci stavby rodinného domu svěříte firmě, věnujte náležitou pozornost podmínkám smlouvy, kterou budete uzavírat, a případně si nechte poradit advokátem (jejich seznam najdete zde).