Text na rozkliknutí:

Na co si dát při vybírání pozemku pozor?

1. Pozorujte, jak vypadá lokalita a jaká je její občanská vybavenost (doprava, školství, zdravotnictví, obchod a služby).
2. Zjistěte, co se bude s lokalitou dít v budoucnosti. Prostudujte si územní plán, regulační plán, územní studie.
3. Vaše bydlení mohou ovlivnit i vzdálenější stavby (dálnice, silnice, letiště, továrna či zemědělská produkce).
4. Samozřejmě prostudujte, jaké jsou vaše sousední stavby (jejich druh, funkce, odstupové vzdálenosti, stínění…)
5. Zkontrolujte právní stav pozemku a dobře prostudujte katastr nemovitostí.
6. Podívejte se, jaká je velikost a tvar pozemku, orientace pozemku na světové strany a také to, zda se pozemek nachází v rovinatém nebo svažitém terénu.
7. Mnoho starostí už lidem nadělala příjezdová cesta k pozemku a její napojení na veřejnou komunikaci. Portál veřejné správy vám poradí, jak si s napojením na infrastrukturu poradit, a přečtěte si také článek o tom, na co si lidé v souvislosti s příjezdovou cestou stěžují ombudsmanovi.
8. Zásadní jsou také inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) - jejich kapacita, kolaudace a nutnost vedení přípojky přes pozemek nebo více pozemků v cizím vlastnictví.
9. Zjistěte si více o stabilitě podloží pozemku, o stavu podzemních vod nebo existenci bývalé skládky blízko pozemku. Pozor, v České republice na mnoha místech přirozeně uniká z půdy radioaktivní radon. Zjistěte si proto jeho hodnoty na pozemku, aby se vám stavební úpravy neprodražili.
10. Možnost stavět na pozemku také ovlivňují záplavová území, ochranná pásma (dálnice, silnice, železnice, vedení vysokého napětí, kabelů, vodovodů, plynovodů, ale třeba i lesa) , chráněné krajinné oblasti nebo zemědělský půdní fond. Konkrétnější informace můžete vyčíst např. zde.
11. Ptejte se budoucích sousedů, jak se v místě žije. V noční době mohou být v lokalitě problémy s hlukem nebo se zde v minulosti vyskytly nečekané záplavy. Také je dobré zjistit, jestli sousedé v oblasti nevedou nějaké spory - třeba o příjezdovou cestu nebo proti výstavbě spalovny.

Text na rozkliknutí:

Právní stav pozemku zjistíte z listu vlastnictví, ze kterého je patrné, kdo je vlastníkem či spoluvlastníkem pozemku, zda na pozemku neváznou některá omezení např. služebnost nebo zástavní právo (hypotéka), zda není veden soudní spor o určení vlastnictví pozemku apod.

Listy vlastnictví vyhotovují katastrální úřady nebo tzv. Czechpointy.

Poraďte se s notářem popř. advokátem, kteří mohou zajistit nejen samotný převod pozemku, ale poskytnout také notářskou resp. advokátní úschovu kupní ceny do doby, než se zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí stanete vlastníkem pozemku.

V souvislosti s převodem pozemku mohou poskytnout také radu ohledně daně z nabytí nemovitosti.

Text na rozkliknutí:

Informace v internetové aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí

Kde můžete informace na internetu nalézt?

V aplikaci provozované Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním.

Zde můžete získat informace 2 způsoby:

pokud znáte číslo listu vlastnictví a chcete se dozvědět, jaké všechny nemovitosti konkrétní osoba vlastní - můžete hledat informace z listu vlastnictví konkrétního vlastníka

Najdete zde:

- údaje o vlastníkovi a seznam nemovitostí, které vlastní.

Co zde však nenajdete?

- omezení vlastnického práva (věcná břemena apod.) – tyto najdete až u informací o jednotlivém pozemku (proto klikněte na konkrétní pozemek).

Informace získané tímto způsobem vypadají takto:

vložit obrázek

druhý způsob využijete, pokud hledáte informace o konkrétním pozemku.

Jaké informace se zde dozvím?

• informace o katastrálním území, výměře, druhu pozemku, způsobu využití a o tom, na kterém listu vlastnictví je zapsán.
• informace o vlastníkovi pozemku
• informace o způsobu ochrany - například pozemek je součástí zemědělského půdního fondu nebo se jedná o pozemek k plnění funkcí lesa, z čehož mohou přímo ze zákona plynout určitá omezení
• informace o bonitovaných ekologických jednotkách - tento údaj je důležitý pro daňové účely.
• vždy koukněte na omezení vlastnického práva – zde se dočtete, jestli je pozemek zatížený věcným břemenem apod.

Vyčtu zde i přesné informace o věcném břemeni – kudy konkrétně po pozemku toto břemeno vede apod.? Z aplikace zjistíte, zda omezení existuje, ale přesnější rozsah omezení nezjistíte. Konkrétnější informace může obsahovat výpis z katastru nemovitostí (proklik), který získáte na katastrálním úřadě nebo CzechPOINTu (zjistíte jméno oprávněného, na základě jaké listiny věcné břemeno vzniklo, v jakém roce apod.). Pokud hledáte přesné informace (například bližší údaje o rozsahu věcného břemene), požádejte si na katastrálním úřadě o kopii listiny, na jejímž podkladě k zápisu věcného břemene do katastru došlo (část E LV proklik) – z ní pak vyčtete veškeré podrobnosti.

Zjistím z katastru nemovitostí skutečně veškerá omezení vztahující se k pozemku? Ne, katastr nemovitostí neobsahuje informace o všech omezeních. V katastru nemusíte najít informace o věcných břemenech vzniklých ze zákona (může jít o historická věcná břemena provozovatelů distribučních sítí, která se v minulosti do katastru nezapisovala) nebo informace o některých ochranných pásmech (např. ochranná pásma vodních zdrojů apod.). Proto se pro jistotu zeptejte i u provozovatelů sítí a na vodoprávním úřadě apod.

Informace o pozemku pořízené prostřednictvím internetové aplikace vypadají takto:

vložit obrázek

Informace o pozemku získané z výpisu z katastru nemovitostí

Kde získám original výpisu z katastru nemovitostí? na CzechPOITu nebo na katastrálním úřadě

Výpis z katastru nemovitostí = list vlastnictví = LV = lidově “elvéčko”

Jak vypadá LV? Má sedm částí označených písmeny. Co která část LV říká?

Část A

Zjistíte zde, kdo pozemek vlastní (údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících, v případě, že nemovitost vlastní Česká republika nebo statutární město, zjistíte zde, která organizační jednotka státu nebo městská část s pozemkem nakládá). V případě mnoha spoluvlastníků se připravte na možné komplikace v podobě nesouhlasu některých z nich s prodejem. Prodej může prodloužit také pobyt některého ze spoluvlastníků v zahraničí apod.

Část B Obsahuje základní informace o evidovaných pozemcích (stavby jsou od účinnosti nového občanského zákoníku zásadně jejich součástmi podle zásady – povrch ustupuje půdě). Vyčtete zde např.:

• zda se na pozemku nachází stavba,
• zda je stavba součástí pozemku a pokud není, na kterém listu vlastnictví je vedena,
• informace o způsobu ochrany - tedy zda je pozemek součástí zemědělského nebo lesního půdního fondu, památkové zóny apod., z čehož mohou plynout určitá omezení (pokud ano, kontaktujte příslušný úřad a ptejte se na další informace). Do části B se vyznačuje i tzv. plomba. Co to je plomba? Plomba signalizuje nějakou změnu. Laicky řečeno to znamená, že probíhá nějaké řízení, které může mít vliv na podobu zápisu v katastru. Nejčastěji se bude jednat o probíhající vkladové řízení (což znamená, že probíhá řízení, jehož výsledkem bude pravděpodobně změna vlastníka). Bližší informace k plombě obsahuje část D – mrkněte tedy do této části LV a dozvíte se více. Jak plombu poznám? Poznáte ji tak, že před pozemkem je napsané velké písmeno P. Plomba se týká pouze toho pozemku, před kterým je napsaná. Jde pozemek s vyznačenou plombou prodat? Ano, jde, nicméně je třeba počítat s tím, že patrně budete muset jednat s jinou osobou, než která je aktuálně zapsaná v katastru nemovitostí.

Část B1 Zde se vyznačují údaje o jiných právech - o oprávnění z věcných břemen, dnes služebností nebo reálných břemen (např. se k pozemku váže také oprávnění chodit přes jiný zatížený pozemek). Co to pro mě znamená? Pokud pozemek koupíte, získáte s ním i tyto práva jako “bonus navíc”. Část C Zde vyčtete omezení vlastnického práva. Co to pro mě znamená? Laicky řečeno, všechno zde zapsané budete muset na pozemku umožnit.

O jaká omezení se jedná? Jde např.o právo stavby, reálná břemena a služebnosti (například v případě koupě pozemku budete muset nadále umožňovat na svém pozemku již vzniklou služebnost stezky, cesty nebo průhonu), zástavní a předkupní právo.

Pamatujte však, že katastr nemovitostí neobsahuje informace o všech omezeních. V katastru nemusíte najít informace o věcných břemenech vzniklých ze zákona (může jít o historická věcná břemena provozovatelů distribučních sítí, která se v minulosti do katastru nezapisovala) nebo informace o některých ochranných pásmech (např. ochranná pásma vodních zdrojů apod.).

Část D - jiné zápisy Zapisují se zde všechny tzv. Poznámky, které by pro Vás v budoucnu znamenaly komplikace. Proto tuto část vždy důkladně čtěte. O co konkrétně se jedná? Zjistíte zde, zda byla vůči vlastníku nařízena exekuce nebo prohlášen konkurz, vydány exekuční příkazy, zapisují se zde poznámky spornosti a jiná upozornění (například probíhající obnova katastrálního operátu nebo řízení o opravě chyby, podaná žaloba proti rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad, sporná hranice mezi pozemky nebo podaná žaloba o určení hranice mezi pozemky). Co když se pozemku, který chci koupit, některá z poznámek týká? Doporučujeme kontaktovat advokáta, aby Vám poradil vhodný postup. Šetření se v těchto případech skutečně nevyplatí a za pozdější větší potíže nestojí. Část E Zde katastrální úřad zapisuje tzv. nabývací tituly – tj. typicky kupní a darovací smlouvy nebo rozhodnutí o dědictví, na jejichž základě došlo k získání pozemku. Tyto listiny si následně můžete u katastrálního úřadu za poplatek vyžádat a seznámit se i s jejich obsahem (např. z nich zjistíte kudy vede věcné břemeno chůze a jak velkou část pozemku zahrnuje). Část F Obsahuje údaje o bonitovaných půdních ekologických jednotkách a výměře. Tyto údaje slouží pro daňové účely.

LV může vypadat například takto:

vložit sem obrázek LV