Text na rozkliknutí:

Někdy se může stát, že se v době, kdy úřad již projednává vaši žádost, ozve některý ze sousedů. To, co se bude dít, záleží na tom, o jaké povolení stavby žádáte.

Pokud žádáte o vydání územního souhlasu nebo ohlášení, musíte mít mezi přílohami také souhlas sousedů. Když se v průběhu schvalování vaší žádosti soused ozve s problémem, jeho souhlas prakticky nemáte a stavební úřad převede vydání územního souhlasu či souhlasu s ohlášením na správní řízení. V řízení se pak budou vypořádávat i námitky a připomínky vašeho souseda a na konci získáte územní rozhodnutí či stavební povolení. Pozor u obou variant může soused podat také podnět k přezkumu vydání souhlasu, a to až po dobu jednoho roku od vydání souhlasu.

Pokud žádáte o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení, sousedé jsou automaticky účastníky řízení. Kdyby se ale náhodou ozval i jiný soused, který má teď se stavbou problém, úřad bude vyhodnocovat, zda jej do stavebního řízení přidat. Když vyhodnotí, že soused je účastníkem řízení, bude dále jednat i s tímto sousedem. Jestliže však vyhodnotí, že tento soused účastníkem řízení není, informuje ho o tom a jeho námitky dále nebere v úvahu.

V případě, že sousedé jako účastníci řízení nakonec s vydaným územním rozhodnutím či stavebního povolení nesouhlasí, mají právo ve lhůtě 15 dní od doručení rozhodnutí podat odvolání. Kdyby s odvoláním neuspěli, mohou na toto rozhodnutí v odvolání podat žalobu ke správnímu soudu.

Text na rozkliknutí:

Pokud stavební úřad rozhoduje o povolení Vaší stavby již neúměrně dlouho, obraťte se na nadřízený krajský úřad či magistrát. Využijte přiložený formulář. Nadřízený úřad může přikázat stavebnímu úřadu, aby v určené lhůtě konal. Může také svěřit věc jinému stavebnímu úřadu, případně rozhodnout sám.

Rozhoduje-li stavební úřad, zda může k Vašemu rodinnému domu vydat územní rozhodnutí nebo stavební povolení, může řízení přerušit zejména v těchto případech:

• pokud Vás vyzval k zaplacení poplatku za vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení,
• pokud Vás vyzval k doplnění informací, které ve Vaší žádosti chybějí,
• pokud některý ze sousedů vznesl tzv. vlastnickou námitku, např. existuje-li spor o vlastnictví pozemku, na němž chcete stavět, nebo je sporná jeho hranice. V takovém případě stavební úřad řízení nejen přeruší, ale zároveň Vás poučí o možnosti řešit spor u soudu. Jedině soud je totiž oprávněn spor mezi dvěma vlastníky vyřešit.

Důvodem pro přerušení řízení naopak nejsou jiné typy námitek, např. námitka souseda, že mu Váš rodinný dům zastíní zahradu, že jej bude Vaše stavba obtěžovat hlukem, nebo že Vaše stavba bude „nevzhledná“. Tyto námitky může posoudit sám stavební úřad a není nutné, aby Vás s jejich řešením odkazoval na soud.

Stavební úřad přerušuje řízení tím, že Vám doručí listinu usnesení o přerušení řízení, proti které se můžete odvolat.

Pokud Vás stavební úřad vyzve k doplnění žádosti, zůstaňte v klidu, je to běžný postup úřadu. Navíc lze většinu problémů při projednání žádosti překonat, např. stanovením podmínek, požádáním o výjimku. Jevící se problém tedy nemusí znamenat zamítnutí žádosti.