Text na rozkliknutí:

Nový rodinný dům nemůžete postavit jen tak, pouze na základě Vašich představ či myšlenek. Stavba musí být bezpečná, nesmí ohrožovat životy ani Vaše, ani ostatních osob a zvířat. Právě proto je nutné stavbu dobře naplánovat. Tento „plán” je označován jako projektová dokumentace stavby a vytvořit jí musí odborník - tzv. projektant, který se orientuje ve stavebních a právních předpisech.

Projektovou dokumentaci může vypracovat jen oprávněná fyzická osoba s. „kulatým razítkem“. Podle projektové dokumentace se následně budete Vy nebo Vámi objednaná stavební firma řídit a podle ní bude na konci rodinný dům vypadat.

S projektantem uzavřete smlouvu o dílo, ve které je třeba co nejpřesněji popsat, jaké vlastnosti má budoucí projektová dokumentace mít. Může být uzavřena i ústně, ale doporučuje se uzavřít smlouvu v písemné formě. Přípravě smlouvy je tak potřeba věnovat náležitou pozornost.

Projektant odpovídá za:

• správnost, celistvost a úplnost projektové dokumentace, zejména za respektování požadavků z hlediska ochrany veřejných zájmů a za jejich koordinaci,
• proveditelnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace.

Odpovědnost projektanta upravuje zejména smlouva o dílo, kterou s ním uzavřete.

Ověřenou projektovou dokumentaci předáte stavební firmě, ledaže byste se rozhodl provést stavbu sám pro sebe (svépomocí). Objeví-li stavební podnikatel v projektu vady, je povinen Vás na to upozornit. V případě vad na stavbě za ně nese odpovědnost zhotovitel a současně i projektant. Projektant se však své odpovědnosti vyhne, pokud prokáže, že vadu nezpůsobila chyba v projektu. Odpovědnost projektanta upravuje občanský zákoník v ustanoveních § 2615 - 2619, odpovědnost zhotovitele v ustanoveních § 2623 - 2630.

Text na rozkliknutí:

Náš web vám dá představu o tom, co vše je nutné zařídit a na co si dát pozor, když stavíte rodinný dům. Největším pomocníkem při samotném procesu stavby vám však bude projektant. Proto ho vybírejte uvážlivě.

Zkuste si projít seznam projektantů. Vzhledem k tomu, že projektant pro Vás kromě vytvoření projektu může zařídit i komunikaci se stavebním úřadem, může být finančně výhodnější, pokud projektant sídlí v blízkosti místa, kde se bude v budoucnu Váš rodinný dům nacházet.

Před oslovením projektanta se vyplatí opatřit si o něm reference a podívat se na stavby, které dosud naprojektoval. Smlouvu s projektantem Vám může sepsat advokát.

Pokud jste se rozhodli, že nebudete stavět podle některého z typových projektů, konzultujte s projektantem své představy o podobě rodinného domu. Na základě Vašeho zadání projektant vytvoří projektovou dokumentaci, za jejíž správnost je zodpovědný a kterou se bude stavba řídit. Projektant Vám však může pomoci i jinak.

Co může projektant zařídit:

• vytvoření projektu stavby
• komunikaci s úřady
• komunikaci se správci sítí (kanalizace, elektrické vedení atd.)
• nalézt kompromisní řešení sporů se sousedy, pokud Vaše stavba nebude kladně přijata

Projektant má znalosti stavebních předpisů, technických norem a pokud již v místě Vašeho rodinného domu projektoval jiné stavby, má i potřebné znalosti místních poměrů. Může Vám proto již předem říci, zda vůbec jsou Vaše představy o budoucím rodinném domě reálné. Pokud ne, pomůže Vám přizpůsobit Váš rodinný dům do podoby, která bude odpovídat podmínkám území, podmínkám Vašeho pozemku a místním poměrům.