Text na rozkliknutí:

Všechny stavby musí být umisťovány v souladu s územním plánem obce popř. v souladu s regulačním plánem, pokud byl vydán. Umisťováním se přitom rozumí vydání územního souhlasu či územního rozhodnutí. V určitých případech je možno územní rozhodnutí nahradit veřejnoprávní smlouvou nebo regulačním plánem.

Územní plán je územně plánovací dokumentací, která se vydává formou opatření obecné povahy. Určuje, jaké stavební záměry je možné realizovat, tzn. určuje budoucí využití území. Přitom však neřeší takové podrobnosti, které přísluší řešit regulačnímu plánu. Územní plán obsahuje textovou a grafickou část. Změny územního plánu jsou vyznačeny v samostatných výkresech.

Územní plán je závazný pro pořízení a vydání regulačního plánu i pro vydávání územních rozhodnutí. To znamená, že vydat územní rozhodnutí a umístit jím stavbu v rozporu s územním plánem není možné.

Jelikož vlastníci pozemků mohou své vlastnické právo vykonávat pouze v mezích přípustných podle územního plánu, zjistěte si na úřadě podrobné informace k území, ve kterém se pozemek nachází. Zajímejte se, co a jak je možné na pozemku stavět. Zjistit tyto informace je nezbytné před pořízením projektové dokumentace, neboť tím můžete ušetřit náklady na zpracování případných změn dokumentace. Nahlížet do územního nebo regulačního plánu můžete u obce, pro kterou byly plány pořízeny, a u stavebního úřadu. Podívejte se i na webové stránky obce. Na obecní úřad se obracejte také v případě žádosti o pořízení nebo změnu územního či regulačního plánu. Rozhodování v záležitostech nadmístního významu přísluší orgánům kraje (jedná se o tzv. zásady územního rozvoje). Podrobné informace o působnosti orgánů ve věcech územního plánování najdete ve stavebním zákoně či na stránkách jednotlivých úřadů.

Na obecní úřad se obracejte v případě žádosti o pořízení nebo změnu územního či regulačního plánu.

Důležitými informacemi jsou také informace o veřejně prospěšných stavbách, o veřejně prospěšných opatřeních, o hranici zastavěného území a vymezení zastavitelných ploch či o limitech využití území (ochranná pásma) a další informace.

Vyplatí se také požádat stavební úřad o předběžnou informaci podle stavebního zákona, tzv. územně plánovací informaci, ze které bude zřejmé, za jakých podmínek lze stavební záměr realizovat. Žádost musí podle § 2 vyhlášky č. 503/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, obsahovat:

a) identifikační údaje o žadateli podle § 37 odst. 2 správního řádu, tj. zejména jméno, příjmení a adresu pro doručování

b) katastrální území a parcelní čísla pozemků, na kterých žadatel hodlá záměr realizovat

c) požadovaný druh územně plánovací informace

d) údaje o současném využívání pozemků a staveb na nich

e) druh, účel a popis požadovaného záměru

f) celkovou situaci v měřítku katastrální mapy s vyznačením požadovaného záměru.

K žádosti o územně plánovací informaci žadatel připojí celkovou situaci v měřítku katastrální mapy s vyznačením požadovaného záměru a jeho vazeb na okolí (vzdálenosti od hranic pozemku, napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu apod.).

Text na rozkliknutí:

Určitě také požádejte stavební úřad o předběžnou informaci podle stavebního zákona, tzv. územně plánovací informaci. Z té bude zřejmé, za jakých podmínek lze vaši stavbu na vybraném pozemku uskutečnit.

Žádost musí podle § 2 vyhlášky č. 503/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, obsahovat:

a) identifikační údaje o žadateli podle § 37 odst. 2 správního řádu, tj. zejména jméno, příjmení a adresu pro doručování,

b) katastrální území a parcelní čísla pozemků, na kterých budete stavět,

c) požadovaný druh územně plánovací informace (podmínky využívání území a změn jeho využití, podmínky vydání územního rozhodnutí nebo podmínky vydání územního souhlasu v případech, kdy je možné jím nahradit územní rozhodnutí),

d) údaje o současném využívání pozemků a staveb na nich,

e) druh, účel a popis požadovaného záměru.

K žádosti o územně plánovací informaci připojte kopii katastrální mapy oblasti s vyznačením požadovaného záměru a jeho vazeb na okolí (vzdálenosti od hranic pozemku, napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu apod.).

Poskytnutí územně plánovací informace je bezplatné.