Text na rozkliknutí:

K žádosti o územní souhlas a k ohlášení stavby musíte přiložit souhlasy všech sousedů, kteří mohou být stavbou přímo dotčeni. Prakticky se jedná o všechny přímé sousedy. Pokud sousedíte např. s veřejným prostranstvím nebo komunikací, musíte získat souhlasy i těchto sousedů. Vlastní-li sousední pozemek město, musíte získat souhlas i od něj. Písemný souhlas sousedů musí být vyznačen na situačním výkrese.

Ve stejném postavení jako sousedé jsou také osoby oprávněné ze služebností (věcných břemen) k sousedním pozemkům a stavbám - např. ten, kdo má právo chůze nebo jízdy k sousednímu pozemku, služebnosti pro provozovatele sítí, služebnost užívání apod.

Bez souhlasu sousedů Vám stavební úřad územní souhlas ani souhlas s ohlášením nevydá. Buďte proto připraveni i na hledání kompromisu. Je možné, že sousedé budou mít na Vaši stavbu požadavky, např. v jakém odstupu od nich má stavba stát, jak budou orientována okna, jaké bude oplocení apod. Kompromis může v takovém případě zajistit jak bezproblémovou realizaci stavby, tak i budoucí dobré sousedské vztahy.

Pokud nezískáte souhlas sousedů, ještě to neznamená, že nemůžete stavět. V takovém případě však nemůžete využít jednodušších možností - územního souhlasu a ohlášení, ale budete muset požádat o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. V řízení pak budou mít sousedé postavení účastníků řízení a budou moci ke stavbě uplatňovat své námitky, které stavební úřad musí posoudit a rozhodnout o nich. Pokud stavební úřad stavbu povolí, budou moci sousedé podat odvolání.

Text na rozkliknutí:

Vlastníci veřejné dopravní (vlastník silnice, na kterou bude rodinný dům napojen) a technické infrastruktury (např. ČEZ, E.ON, vodovody a kanalizace apod.) se vyjadřují k možnosti a způsobu napojení stavby na tyto sítě.

Vlastníci technické infrastruktury mají povinnost na žádost sdělit do 30 dnů údaje o poloze infrastruktury a podmínkách napojení na ni. Tyto informace mohou být zpoplatněny.

Vlastníci sítí nejsou správními úřady. Je dobré s nimi jednat a stavbu případně dle jejich požadavků upravit.

S oslovením vlastníků infrastruktury Vám může pomoci projektant.

Text na rozkliknutí:

K ohlášení je třeba připojit kladná stanoviska dotčených orgánů. Tyto orgány posoudí stavbu podle hledisek zájmů, které hájí. Pokud stavba těmto zájmům neodporuje, souhlas udělí, případně mohou stanovit určité podmínky, za kterých je možné stavbu provést. Takové podmínky si obvykle vyžádají zapracování do projektové dokumentace.

Mezi dotčené orgány patří:

- krajská hygienická stanice

- hasičský záchranný sbor

- orgány životního prostředí

- orgán územního plánování

Dle specifik konkrétního území se dále může vyjadřovat orgán státní památkové péče (např. pokud chcete stavět v památkové zóně nebo rezervaci), příslušné povodí (např. pokud chcete stavět v záplavovém území, nebo v jeho blízkosti) apod.

Se získáním stanovisek Vám může pomoci projektant. Informaci, které všechny dotčené orgány musíte oslovit, Vám podá stavební úřad. Pokud dotčený orgán nebude s Vaší stavbou souhlasit, stavební úřad Vám povolení rodinného domu nevydá. V takovém případě se můžete pokusit nalézt s dotčeným orgánem kompromis, tedy domluvit se na úpravě projektu stavby, aby s ním již mohl dotčený orgán souhlasit.