Text na rozkliknutí:

Povolení stavby Vám stavební úřad vydá na základě Vaší žádosti, která musí obsahovat všechny potřebné informace a musí k ní být přiloženy všechny potřebné přílohy. K usnadnění Vám budou sloužit formuláře, které jsou k podání žádosti povinné a jsou bezplatně dostupné na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.

Nebude-li Vaše žádost kompletní, je povinností stavebního úřadu vyzvat Vás k jejímu doplnění. Podání žádosti je zpoplatněno. Pokud nezaplatíte poplatek současně s podáním žádosti, stavební úřad Vás k jeho zaplacení vyzve.

Každá stavba musí být stavebním úřadem:

- umístěna

- povolena

Umístění stavby

Umístění rodinného domu Vám stavební úřad povolí buď územním souhlasem, nebo územním rozhodnutím. V tomto kroku se řeší, zda daná stavba může na pozemku stát a za jakých podmínek (jak bude řešeno vedení přípojek, napojení stavby na pozemní komunikaci apod.). Roli zde hraje i vliv stavby na okolí nebo naopak vliv okolí na plánovanou stavbu. Vyšší nároky na výstavbu jsou obvykle kladeny v lokalitách s památkovou ochranou nebo v místě chráněném z hledisek životního prostředí (například v blízkosti lesa, vodního toku, chráněného území apod.). V této fázi není třeba řešit technické detaily stavby.

• Územní souhlas je vhodný v případě bezkonfliktní situace (zejména máte-li souhlas sousedů). Za jeho vydání ke stavbě rodinného domu zaplatíte stavebnímu úřadu 500,- Kč.
• V případě územního rozhodnutí vede stavební úřad řízení s pevně stanovenými pravidly, svou roli v něm hrají účastníci, zejména sousedé, kteří mohou mít proti stavbě námitky. V řízení se obvykle vypořádává nějaký konflikt, typicky nesouhlas souseda, nebo řeší i nové nároky na okolí, které jsou pro stavbu potřebné (nutnost výstavby nové komunikace či kanalizačního vedení - nikoliv pouhé přípojky). Za vydání územního rozhodnutí ke stavbě rodinného domu zaplatíte stavebnímu úřadu 1.000,- Kč.

Povolení stavby

V této fází se již řeší technické parametry stavby a proces výstavby. Stavbu rodinného domu může stavební úřad povolit zjednodušeným způsobem, na základě Vašeho ohlášení, s nímž stavební úřad vysloví souhlas, splňujete-li podmínky:

• Máte zajištěny souhlasy sousedů a vlastníků technické infrastruktury i kladná závazná stanoviska dotčených orgánů.
• Ohlásíte stavbu během platnosti územního souhlasu nebo územního rozhodnutí, která činí 2 roky (v případě územního rozhodnutí můžete požádat o prodloužení doby jeho platnosti).
• Za vydání souhlasu s ohlášením rodinného domu zaplatíte stavebnímu úřadu 1.000,- Kč.

Nebudou-li splněny podmínky pro vydání souhlasu s ohlášením, stavební úřad „překlopí” Vaši žádost do stavebního řízení a bude rozhodovat o vydání stavebního povolení. V takovém případě je Vaše ohlášení považováno za žádost o vydání stavebního povolení. O vydání stavebního povolení však můžete požádat přímo, aniž byste předtím stavbu ohlašovaly. Podání žádosti je v případě rodinného domu zpoplatněno částkou 5.000 Kč.

Společné umístění a povolení stavby

Umístění i povolení Vám může stavební úřad vydat i na základě jediné žádosti.

Společný územní souhlas a souhlas s ohlášením je vhodný v případě bezkonfliktní situace, zejména máte-li souhlas sousedů a vlastníků technické infrastruktury i kladná závazná stanoviska dotčených orgánů. Za jeho vydání ke stavbě rodinného domu zaplatíte stavebnímu úřadu 750,- Kč.

Nebudou-li splněny podmínky pro vydání společného souhlasu, stavební úřad „překlopí” Vaši žádost do společného řízení a bude rozhodovat o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení. V takovém případě je Vaše žádost o vydání souhlasu považována za žádost o vydání společného povolení. O vydání společného povolení však můžete požádat přímo, aniž byste předtím žádali o společný souhlas. Podání žádosti o společné povolení je v případě rodinného domu zpoplatněno částkou 5.000 Kč.